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長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

更新時間:2017-05-11 編輯:未知 關(guān)注人次:0 云搜索


公司代碼:600215 公司簡稱:長春經(jīng)開

  2016年年度報(bào)告摘要

  一 重要提示

  1 本年度報(bào)告摘要來自年度報(bào)告全文,為全面了解本公司的經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況及未來發(fā)展規(guī)劃,投資者應(yīng)當(dāng)?shù)缴虾WC券交易所網(wǎng)站等中國證監(jiān)會指定媒體上仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

  2 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,并承擔(dān)個別和連帶的法律責(zé)任。

  3 公司全體董事出席董事會會議。

  4 瑞華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。

  5 經(jīng)董事會審議的報(bào)告期利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

  本公司第八屆董事會第十八次會議會議于2017年4月27日審議通過了《2016年度利潤分配預(yù)案》,本公司擬定的本次利潤分配預(yù)案為:以2016年末總股本465,032,880股為基數(shù),向全體股東每10股派現(xiàn)金0.05元(含稅),共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利2,325,164.40元(含稅),本公司本年度不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

  二 公司基本情況

  1 公司簡介

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  2 報(bào)告期公司主要業(yè)務(wù)簡介

  報(bào)告期內(nèi),公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、一級土地受托開發(fā)業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬和物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。

  一直以來,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)商品住宅開發(fā)為主,以棚戶區(qū)改造回遷樓和高端工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)為輔的多種房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品并存的模式,有效地降低了房地產(chǎn)市場波動帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。目前,公司仍擁有70.12萬平方米土地的一級土地開發(fā)權(quán),具有實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)一、二級聯(lián)動的發(fā)展優(yōu)勢。

  公司子公司長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑工程有限公司、長春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司和長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工程電氣安裝有限公司,擁有市政道路、排水施工、電氣工程安裝和建筑工程以及鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)等施工資質(zhì)。

  2011年,集團(tuán)公司投資成立長春經(jīng)開集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司后,填補(bǔ)了公司物業(yè)服務(wù)中小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目空白,現(xiàn)有小區(qū)物業(yè)管理面積29.42萬平方米。公司全資子公司長春經(jīng)開大廈物業(yè)服務(wù)有限公司管理物業(yè)面積188萬平方米,主要為區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供食堂餐飲、保潔、保安等服務(wù),現(xiàn)有經(jīng)開區(qū)政務(wù)中心、綜保區(qū)聯(lián)檢大廈、經(jīng)開區(qū)公、檢、法、國稅、地稅等13個業(yè)主單位。 此外,公司還擁有可租賃工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積4.44萬平方米、可租賃辦公樓面積2.10萬平方米。

  截至目前,公司已經(jīng)形成了從一級土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)配套工程到住宅銷售、廠房租賃、物業(yè)管理等完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局。

  3 公司主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

  3.1 近3年的主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

  單位:元 幣種:人民幣

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  3.2 報(bào)告期分季度的主要會計(jì)數(shù)據(jù)

  單位:元 幣種:人民幣

  ■

  4 股本及股東情況

  4.1 普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10 名股東持股情況表

  單位: 股

  ■

  ■

  4.2 公司與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

  √適用□不適用

  ■

  4.3 公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

  √適用□不適用

  ■

  4.4 公司近2年的主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

  √適用 □不適用

  ■

  三 經(jīng)營情況討論與分析

  2016年是“十三五”規(guī)劃開局之年,也是國家全面深化改革、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要一年。一年來,集團(tuán)公司克服了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇乏力、施工企業(yè)競爭激烈、經(jīng)濟(jì)下行壓力較大等諸多困難,緊跟“十三五”規(guī)劃政策指引方向,在實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)定運(yùn)營的同時,積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展新模式、新途徑。

  1、主要任務(wù)指標(biāo)完成情況

  2016年公司計(jì)劃營業(yè)總收入39,121萬元,實(shí)際完成營業(yè)總收入為42,909.53萬元,超額完成本年?duì)I業(yè)收入指標(biāo)的主要原因是報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售力度加大,籌劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源的舉措雖未實(shí)施,但已經(jīng)初見成效。

  2、公司主營業(yè)務(wù)開展情況

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

  2016年年初,公司董事會對房地產(chǎn)形勢,特別是長春市房地產(chǎn)形勢進(jìn)行了預(yù)判:認(rèn)為雖然房地產(chǎn)政策有所松動,但房地產(chǎn)去庫存壓力依然較大,大多數(shù)購房者在持幣觀望;房價(jià)和銷量預(yù)計(jì)會有所復(fù)蘇,但仍不樂觀?;谏鲜雠袛?,公司董事會決定將2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在現(xiàn)有房源銷售上,采取多樣化的營銷推廣策略,加強(qiáng)項(xiàng)目園區(qū)建設(shè),提升產(chǎn)品品質(zhì)。截至2016年12月31日,“六合一方”項(xiàng)目A區(qū)一期、B區(qū)一期等建筑單體主體工程全部完工,D地塊會館(售樓中心)已經(jīng)完工;A區(qū)一期、B區(qū)一期、E區(qū)已取得預(yù)售許可證,目前正在進(jìn)行可售商品房銷售工作。報(bào)告期內(nèi),銷售商品住宅面積34,060平方米,銷售收入26,436萬元,較去年同期增長64.70%。

 ?。?)一級土地受托開發(fā)項(xiàng)目

  2016年1月,公司與長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(以下簡稱“管委會”)共同委托吉林新野房地產(chǎn)土地評估咨詢有限責(zé)任公司對興隆山一級土地開發(fā)項(xiàng)目剩余70.12萬平方米土地使用權(quán)的預(yù)期凈收益進(jìn)行評估。依據(jù)評估結(jié)論,雙方一致同意將該項(xiàng)目有關(guān)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的履行期限延期,即:從原有期限2016年4月14日,延續(xù)到2019年12月31日。

  2016年6月14日和2016年12月5日,管委會與公司就返還預(yù)付前期費(fèi)用先后兩次簽訂了《長春興隆山鎮(zhèn)建設(shè)宗地委托開發(fā)項(xiàng)目返還預(yù)付前期費(fèi)用備忘錄》。據(jù)此,管委會共返還公司預(yù)付的前期費(fèi)用12,330.01萬元,及其相應(yīng)的預(yù)期投資收益6,169.99萬元,共計(jì)18,500萬元。截至2016年12月31日,興隆山一級土地開發(fā)項(xiàng)目面積結(jié)余70.12萬平方米;項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)結(jié)余包括:支付管委會預(yù)期土地收益 35,063.75萬元,支付管委會前期收儲成本17,454.55萬元,支付管委會前期開發(fā)費(fèi)22,944.45萬元,合計(jì)支付余額75,462.74萬元。

 ?。?)基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)

  針對經(jīng)開區(qū)政府建設(shè)計(jì)劃縮減的不利局面,公司加強(qiáng)與建設(shè)部門的溝通,積極參與項(xiàng)目招標(biāo),同時加強(qiáng)內(nèi)部管理、重點(diǎn)抓好工程施工全過程質(zhì)量控制。 全年各類工程開工171項(xiàng),其中,威海路、昆山路等道路建設(shè)工程36項(xiàng),綜保區(qū)路燈安裝等電氣工程52項(xiàng),浪潮云計(jì)算中心等建筑工程83項(xiàng)。報(bào)告期內(nèi),公司基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11,973.22萬元,較去年同期減少28%。

  (4)物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)

  管理團(tuán)隊(duì)不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)化宣傳招租、廣泛開展多種經(jīng)營,突出打造優(yōu)質(zhì)高效的特色會議服務(wù)。公司以建設(shè)“安全、整潔、舒適、便利”的精品小區(qū)為目標(biāo),在加強(qiáng)小區(qū)軟硬件建設(shè)、改善小區(qū)內(nèi)外環(huán)境,強(qiáng)化基礎(chǔ)管理方面工作卓有成效。

  報(bào)告期內(nèi),公司物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4,500.47萬元,較去年同期基本持平。

  1 公司對會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)變更原因及影響的分析說明

  □適用 √不適用

  2 公司對重大會計(jì)差錯更正原因及影響的分析說明

  □適用 √不適用

  3 與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比,對財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍發(fā)生變化的,公司應(yīng)當(dāng)作出具體說明。

  √適用 □不適用

  本公司2016年度納入合并范圍的子公司共12戶,本公司本年度合并范圍與上年度相比未發(fā)生變化。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  董事長:陳平

  董事會批準(zhǔn)報(bào)送日期:2017.4.27

  證券代碼:600215 證券簡稱:長春經(jīng)開公告編號:2017-009

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  第八屆董事會第十八次會議決議公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”)第八屆董事會第十八次會議于2017年4月27日在本公司會議室召開。本次會議通知已于2017年4月17日以書面方式向董事、監(jiān)事及高管人員發(fā)出。應(yīng)參加會議董事10人,實(shí)際參加會議董事10人。公司監(jiān)事及高管人員列席了會議。會議符合《公司法》和《公司章程》的規(guī)定。

  會議審議通過了以下議案:

  一、審議通過:《2016年度董事會工作報(bào)告》

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  二、審議通過:《2016年度獨(dú)立董事述職報(bào)告》(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  三、審議通過:《2016年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告》

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  四、審議通過: 《2016年度利潤分配預(yù)案》

  經(jīng)瑞華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),公司2016年度母公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤為33,402,362.65元,扣除2015年度分配現(xiàn)金股利1,395,095.13元,加上年初未分配利潤844,095,408.52元,提取盈余公積3,340,236.27元,報(bào)告期末公司可供分配利潤為872,762,439.77元。

  公司2016年度利潤分配預(yù)案為:以2016年末總股本465,032,880股為基數(shù),向全體股東每10股派現(xiàn)金0.05元(含稅),共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利2,325,164.40元(含稅),剩余未分配利潤滾存入下一年度。本次分配利潤占當(dāng)年歸屬于上市公司股東合并報(bào)表的凈利潤的30%。公司2016年度不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  五、審議通過:《2016年年度報(bào)告》及其摘要(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  六、審議通過:《2017年度全面預(yù)算報(bào)告摘要》

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  七、審議通過: 關(guān)于同意由長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心收回公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有土地的議案(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn公司“2017-010”號公告)

  擬收回土地位于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、朝陽東路以東,宗地編號為53-102-141,總面積106,019平方米中的35,815平方米,屬于居住用地。

  長春市規(guī)劃局已同意將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《長春市土地收儲辦法》,長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心擬收回上述地塊。公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“六合地產(chǎn)”)委托長春中原地產(chǎn)代理有限公司就未來教育配套落定給六合地產(chǎn)項(xiàng)目帶來的影響做了詳細(xì)的分析:長春市教育地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目在價(jià)值提升和月均去化速度方面都具有明顯優(yōu)勢,六合地產(chǎn)項(xiàng)目因教育配套落定帶來的溢價(jià)將超過2個億。

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  八、審議通過: 關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn公司“2017-011”號公告)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  以上八項(xiàng)議案需提交2016年年度股東大會審議。

  九、審議通過: 《審計(jì)委員會2016年度履職情況報(bào)告》(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  十、審議通過: 《2016年度內(nèi)部控制評價(jià)報(bào)告》(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  十一、審議通過: 《2017年第一季度報(bào)告》(具體內(nèi)容詳見上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn)

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  十二、審議通過: 關(guān)于調(diào)整第八屆董事會各專門委員會委員的議案

  董事會擬對各專門委員會委員進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后的第八屆董事會各專門委員會組成人員如下:

  1、戰(zhàn)略委員會

  主任委員:陳平

  委員:杜婕、高貴富、王曉明、張程

  2、審計(jì)委員會

  主任委員:禹彤

  委員:高貴富、張生久、張程、曹家瑋

  3、提名委員會

  主任委員:高貴富

  委員:禹彤、張生久、王曉明、王新剛

  4、薪酬與考核委員會

  主任委員:杜婕

  委員:高貴富、禹彤、王曉明、曹家瑋

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  十三、審議通過:關(guān)于調(diào)整吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事的議案

  因部分人員工作變動,公司全資子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事會成員現(xiàn)調(diào)整為:陳平、王新剛、曹家瑋、王曉東、孔瑜。

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  十四、審議通過:關(guān)于召開2016年度股東大會的議案

  公司董事會提請于2017年5月19日召開2016年度股東大會。

  表決結(jié)果:贊成10票,反對0票,棄權(quán)0票。

  特此公告。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司董事會

  二○一六年四月二十八日

  證券代碼:600215 證券簡稱:長春經(jīng)開公告編號:2017-010

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  出售資產(chǎn)公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  重要內(nèi)容提示:

  ●交易簡要內(nèi)容: 擬收回土地位于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、朝陽東路以東,宗地編號為53-102-141,總面積106,019平方米中的35,815平方米,屬于居住用地。

  ●本次交易未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

  ●交易實(shí)施不存在重大法律障礙。

  ●本次交易已經(jīng)公司第八屆董事會第十八次會議、第八屆監(jiān)事會第八次會議審議通過,尚需提交公司2016年度股東大會審議通過。

  一、交易概述

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  長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心擬收回公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的土地。擬收回土地位于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、朝陽東路以東,宗地編號為53-102-141,總面積106,019平方米中的35,815平方米,屬于居住用地。公司簽訂的《長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有土地使用權(quán)補(bǔ)償合同》約定,土地補(bǔ)償總價(jià)款為119,622,100.00元。截止2017年3月該地塊賬面凈值為129,418,866.12元。本次交易減值預(yù)計(jì)為9,796,766.12元。

  (二)審議情況

  2017年4月27日,公司第八屆董事會第十八次會議、第八屆監(jiān)事會第八次會議審議通過了:關(guān)于同意長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心收回公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有土地的議案(具體內(nèi)容詳見公司“2017-009”、“2017-012”號公告),該議案尚需提交公司2016年度股東大會審議通過。

  二、交易標(biāo)的基本情況

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  1、該地塊位于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路以北、朝陽東路以東,宗地編號為53-102-141,總面積106,019平方米中的35,815平方米,屬于居住用地。

  2、權(quán)屬狀況說明:目前該地塊產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況,不存在涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施,不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

  3、該地塊取得的方式為政府出讓,出讓合同簽署時間為2010年7月,土地價(jià)格為113,844,263.76元。土地證取得時間為2010年11月,終止日期為2060年9月。

  4、截止2017年1季度(未審計(jì)),賬面凈值129,418,866.12元。

 ?。ǘ┙灰讟?biāo)的評估情況

  1、本次交易依據(jù)吉林省共建偉業(yè)土地評估咨詢有限公司的評估結(jié)果定價(jià)。評估的基準(zhǔn)日為二O一七年三月二十八日。

  2、本次評估采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法對估價(jià)對象的地價(jià)進(jìn)行評估,主要出于以下考慮:

  1) 假設(shè)開發(fā)法(也稱剩余法)由于估價(jià)對象的房地產(chǎn)價(jià)值來源于市場,該地區(qū)房地產(chǎn)市場具有替代條件,符合替代原則。根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查的資料,周圍商業(yè)用房出售案例較多,且可比性較強(qiáng),吉林省造價(jià)信息網(wǎng)也定期公布房屋的建筑造價(jià)指標(biāo),在計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值時參考性較強(qiáng)。另外,近兩年,房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定,開發(fā)商的獲利能力和所需成本也相對穩(wěn)定,剩余法得到的估價(jià)結(jié)果具有較強(qiáng)的客觀性。

  2) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法:委估宗地所在區(qū)域雖然位于長春市基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi),且長春市人民政府于2016年10月公布了新一輪基準(zhǔn)地價(jià),修正體系完善,時效性強(qiáng)。

  3、估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件:

  1) 委托方合法取得土地使用權(quán),并支付相關(guān)稅費(fèi),委托方提供的《國有土地使用證》為有效的法律憑證。

  2) 具有一個公開、比較活躍、發(fā)達(dá)的土地市場。

  3) 估價(jià)對象能夠自由地在市場上進(jìn)行交易活動。

  4) 任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式,程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

  5) 為使交易完成以及達(dá)成合理成交價(jià)格,需有一個合理的談判周期,在這個周期內(nèi),市場狀況、物理狀態(tài)等相對沒有變化。

  6) 本估價(jià)報(bào)告以委托方提供的資料真實(shí)性為前提,若資料失實(shí)或有隱匿,本公司不承擔(dān)責(zé)任。

  7) 估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合、能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營管理的正常運(yùn)行,保證土地使用者的持續(xù)發(fā)展。

  4、評估的結(jié)果:

  估價(jià)人員在現(xiàn)場查勘和市場分析的基礎(chǔ)上,按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序,選擇合適的估價(jià)方法,評估得到估價(jià)對象在估價(jià)設(shè)定用途、使用年限、開發(fā)程度和現(xiàn)狀利用條件下,于估價(jià)基準(zhǔn)日正常市場條件下的土地使用權(quán)市場價(jià)格為:

  擬收購用地總面積:35,815平方米

  單位地價(jià):3,340元/平方米

  土地總地價(jià):119,622,100元

 ?。ㄈ┙灰讟?biāo)的定價(jià)情況及公平合理性分析。

  本次土地收回價(jià)格的確認(rèn),充分依據(jù)土地評估中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。評估報(bào)告結(jié)合本次估價(jià)目的、估價(jià)對象的具體情況和當(dāng)?shù)赝恋睾头康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況,針對估價(jià)對象在不同條件下的價(jià)格評估,評估報(bào)告采用了成本逼近法、市場比較法等估價(jià)方法進(jìn)行評估。經(jīng)對各種方法適用性的綜合分析,最終確定評估結(jié)果。其結(jié)果是公平合理的。

  三、交易合同的主要內(nèi)容

  公司擬簽訂的《長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有土地使用權(quán)補(bǔ)償合同》主要內(nèi)容如下:

  1、協(xié)議主體:

  甲方:長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心

  乙方:吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  2、交易價(jià)格: 119,622,100元

  3、支付方式和期限:甲方應(yīng)于乙方交付標(biāo)的土地后,2017年6月9日前,向乙方支付全部收回價(jià)款

  四、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響

  1、出售資產(chǎn)的目的

  長春中原地產(chǎn)代理有限公司為公司做出的《六合一方項(xiàng)目價(jià)格定位專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示,如該地塊建一類公辦學(xué)校,商品房每平方米平均溢價(jià)900元,按照項(xiàng)目可售面積約50萬平方米計(jì)算,總溢價(jià)約4.5億元; 如該地塊建二類公辦學(xué)校,商品房每平方米平均溢價(jià)450元,按照項(xiàng)目可售面積約50萬平方米計(jì)算,總溢價(jià)約2.25億元。

  2、對公司的影響

  本次土地收回的交易價(jià)格為119,622,100.00元。截止2017年3月該地塊賬面凈值為129,418,866.12元。預(yù)計(jì)減值9,796,766.12元。對2017年度的業(yè)績影響視補(bǔ)償款到賬時間情況予以確認(rèn),具體數(shù)據(jù)以2017年度報(bào)告為準(zhǔn)。

  五、獨(dú)立董事意見

  本次交易審議表決程序合法,且遵循公平、公正、自愿、誠信的原則,交易方式符合市場規(guī)則,收回價(jià)格依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定確定,價(jià)值公允,符合公司和全體股東利益,不存在損害中小股東利益的情形。

  特此公告。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司董事會

  二○一七年四月二十八日

  證券代碼:600215 證券簡稱:長春經(jīng)開公告編號:2017-011

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2017年4月27日召開了第八屆董事會第十八次會議和第八屆監(jiān)事會第八次會議,審議通過了:關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案,該議案尚需提交公司2016年度股東大會審議通過。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將具體情況公告如下:

  一、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況概述

  為如實(shí)反映公司財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)價(jià)值,根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》以及公司會計(jì)政策的相關(guān)規(guī)定,公司以2016年12月31日為基準(zhǔn)日對各類資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查?;谥?jǐn)慎性原則,對可能發(fā)生資產(chǎn)減值損失的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試并計(jì)提了相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

  2016年度公司計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)729.91萬元,具體如下:

  ■

  二、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的具體情況說明

  1、壞賬準(zhǔn)備

  本公司應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等,根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》及公司會計(jì)政策,對應(yīng)收款項(xiàng)按重要性和信用風(fēng)險(xiǎn)特征進(jìn)行分類,對單項(xiàng)金額重大或單項(xiàng)金額不重大但單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng),單獨(dú)進(jìn)行減值測試,客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的單獨(dú)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

  單獨(dú)測試未發(fā)生減值的金融資產(chǎn),包括在具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測試,按信用風(fēng)險(xiǎn)特征的相似性和相關(guān)性對金融資產(chǎn)進(jìn)行分組,已單獨(dú)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)和合并范圍內(nèi)關(guān)聯(lián)方組合外,按賬齡分析法計(jì)提減值準(zhǔn)備。

  2016年度公司計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備合計(jì)金額-448.32萬元。其中本年計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金額較大的應(yīng)收款項(xiàng)為長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑材料試驗(yàn)室欠款,由于該單位在2016年下半年已停止生產(chǎn)經(jīng)營,償還欠款可能性較小,依據(jù)謹(jǐn)慎性原則,公司所屬東方新型建材等分子公司對其進(jìn)行單獨(dú)測試,全額計(jì)提了減值準(zhǔn)備405.63萬元。

  2、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

  根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》及公司會計(jì)政策,將存貨分為原材料、開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本等明細(xì)項(xiàng)目,在資產(chǎn)負(fù)債表日,存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量,當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時,提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

  2016年度公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1,178.23萬元,其中金額較大項(xiàng)目如下:

 ?。?)子公司長春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司2016年由于技術(shù)更新,導(dǎo)致部分原材料(井篦子、井蓋子)無法使用,計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備175.97萬元。

 ?。?)2017年4月長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心與公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“六合地產(chǎn)”)簽訂《長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有土地使用權(quán)補(bǔ)償合同》,收回六合地產(chǎn)坐落于經(jīng)開區(qū)合肥路以北、朝陽東路以東、總面積為106,019平方米(宗地編號為53-102-141)土地中的35,815平方米國有土地使用權(quán),并對此進(jìn)行補(bǔ)償。由于資產(chǎn)負(fù)債表日后此項(xiàng)土地持有目的已經(jīng)發(fā)生變化,因此根據(jù)本公司存貨會計(jì)政策,六合地產(chǎn)依據(jù)本次收回總價(jià)款預(yù)計(jì)了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備979.68萬元。

  三、本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對公司的影響

  2016年度公司計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備729.91萬元,導(dǎo)致2016年度合并報(bào)表利潤總額減少729.91萬元。

  四、董事會關(guān)于公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的合理性說明

  董事會認(rèn)為,公司根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和公司相關(guān)會計(jì)政策等規(guī)定,基于審慎性原則,結(jié)合公司資產(chǎn)及實(shí)際經(jīng)營情況計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,依據(jù)充分,公允地反映了公司報(bào)告期末的資產(chǎn)狀況。

  五、獨(dú)立董事關(guān)于公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的合理性說明

  獨(dú)立董事認(rèn)為,公司本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和公司相關(guān)會計(jì)政策的規(guī)定,基于謹(jǐn)慎性原則,能夠客觀、公允地反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果,有助于向投資者提供更加真實(shí)、可靠、準(zhǔn)確的會計(jì)信息,不存在損害公司及全體股東利益的情形。本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的決策程序符合法律、法規(guī)和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定。同意公司本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

  六、監(jiān)事會關(guān)于公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的合理性說明

  監(jiān)事會認(rèn)為,公司根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和公司相關(guān)會計(jì)政策等規(guī)定計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,符合公司實(shí)際情況,經(jīng)過計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后更能公允的反映公司的資產(chǎn)狀況。公司董事會審議該項(xiàng)議案的決策程序符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,監(jiān)事會同意公司2016年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

  特此公告。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司董事會

  二○一七年四月二十八日

  證券代碼:600215 證券簡稱:長春經(jīng)開公告編號:2017-012

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  第八屆監(jiān)事會第八次會議決議公告

  一、監(jiān)事會會議召開情況

 ?。ㄒ唬╅L春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“公司”)第八屆監(jiān)事會第八次會議的召開符合《公司法》、《公司章程》等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定。

  (二)本次會議通知已于2017年4月17日以書面方式向全體監(jiān)事發(fā)出,會議材料也以電子郵件方式向全體監(jiān)事送達(dá)。

 ?。ㄈ┍敬螘h于2017年4月27日在公司會議室以現(xiàn)場表決方式召開。

 ?。ㄋ模┍敬螘h應(yīng)出席的監(jiān)事5人,實(shí)際出席5人。

 ?。ㄎ澹┍敬螘h由監(jiān)事會主席殷實(shí)主持召開。

  二、監(jiān)事會會議審議情況

 ?。ㄒ唬徸h通過《2016年度監(jiān)事會工作報(bào)告》

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

  (二)審議通過《2016年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告》

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

 ?。ㄈ徸h通過《2016年度利潤分配預(yù)案》

  經(jīng)瑞華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì),公司2016年度母公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤為33,402,362.65元,扣除2015年度分配現(xiàn)金股利1,395,095.13元,加上年初未分配利潤844,095,408.52元,提取盈余公積3,340,236.27元,報(bào)告期末公司可供分配利潤為872,762,439.77元。

  公司2016年度利潤分配預(yù)案為:以2016年末總股本465,032,880股為基數(shù),向全體股東每10股派現(xiàn)金0.05元(含稅),共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利2,325,164.40元(含稅),剩余未分配利潤滾存入下一年度。本次分配利潤占當(dāng)年歸屬于上市公司股東合并報(bào)表的凈利潤的30%。公司2016年度不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

 ?。ㄋ模徸h通過《2016年年度報(bào)告》及其摘要

  公司監(jiān)事會對公司《2016年年度報(bào)告》及其摘要進(jìn)行了審核,認(rèn)為:公司2016年年度報(bào)告的編制和審議程序符合相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定;報(bào)告的內(nèi)容能夠客觀地反映公司實(shí)際情況,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;并且未發(fā)現(xiàn)參與2016年年度報(bào)告編制和審議的人員有違反保密規(guī)定的行為。

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

  (五)審議通過《2017年度全面預(yù)算報(bào)告摘要》

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

  (六)審議通過《關(guān)于同意由長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地收購儲備中心收回公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有土地的議案》

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

 ?。ㄆ撸徸h通過《關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的議案》

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

  以上七項(xiàng)議案需提交公司2016年度股東大會審議。

 ?。ò耍徸h通過《2016年度內(nèi)部控制評價(jià)報(bào)告》

  公司根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)因素,建立了較為完善和有效的內(nèi)部控制制度,并得到了有效的落實(shí)和執(zhí)行。公司 《2016年度內(nèi)部控制評價(jià)報(bào)告》真實(shí)、客觀地反映了公司內(nèi)部控制制度的建設(shè)及運(yùn)行情況。

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

 ?。ň牛徸h通過《2017年第一季度報(bào)告》

  公司2017年第一季度報(bào)告的編制和審議程序符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定;內(nèi)容和格式符合中國證監(jiān)會和上海證券交易所的相關(guān)規(guī)定;所包含的信息能真實(shí)地反映公司2017年第一季度的經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)狀況;我們沒有發(fā)現(xiàn)參與2017年第一季度報(bào)告的編制和審議的人員有違反保密規(guī)定的行為。

  表決結(jié)果:5票贊成,0票反對,0票棄權(quán)。

  特此公告。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司監(jiān)事會

  二〇一七年四月二十八日

  ● 報(bào)備文件:

  公司第八屆監(jiān)事會第八次會議決議

  證券代碼:600215 證券簡稱:長春經(jīng)開公告編號:2017-013

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司

  關(guān)于召開2016年年度

  股東大會的通知

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  重要內(nèi)容提示:

  ●股東大會召開日期:2017年5月19日

  ●本次股東大會采用的網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng):上海證券交易所股東大會網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)

  一、 召開會議的基本情況

  (一) 股東大會類型和屆次

  2016年年度股東大會

  (二) 股東大會召集人:董事會

  (三) 投票方式:本次股東大會所采用的表決方式是現(xiàn)場投票和網(wǎng)絡(luò)投票相結(jié)合的方式

  (四) 現(xiàn)場會議召開的日期、時間和地點(diǎn)

  召開的日期時間:2017年5月19日14點(diǎn)00 分

  召開地點(diǎn):長春市自由大路5188號開發(fā)大廈22樓會議室

  (五) 網(wǎng)絡(luò)投票的系統(tǒng)、起止日期和投票時間。

  網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng):上海證券交易所股東大會網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)

  網(wǎng)絡(luò)投票起止時間:自2017年5月19日

  至2017年5月19日

  采用上海證券交易所網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng),通過交易系統(tǒng)投票平臺的投票時間為股東大會召開當(dāng)日的交易時間段,即9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通過互聯(lián)網(wǎng)投票平臺的投票時間為股東大會召開當(dāng)日的9:15-15:00。

  (六) 融資融券、轉(zhuǎn)融通、約定購回業(yè)務(wù)賬戶和滬股通投資者的投票程序

  涉及融資融券、轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)、約定購回業(yè)務(wù)相關(guān)賬戶以及滬股通投資者的投票,應(yīng)按照《上海證券交易所上市公司股東大會網(wǎng)絡(luò)投票實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  (七) 涉及公開征集股東投票權(quán)

  無

  二、 會議審議事項(xiàng)

  本次股東大會審議議案及投票股東類型

  ■

  1、 各議案已披露的時間和披露媒體

  上述議案已經(jīng)公司第八屆董事會第十八次會議審議通過,具體內(nèi)容詳見2017年4月28日刊登在《上海證券報(bào)》、《中國證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn的(2017-009)號公告。公司亦將按照要求在股東大會召開前在上海證券交易所網(wǎng)站刊登相關(guān)會議資料。

  2、 特別決議議案:無

  3、 對中小投資者單獨(dú)計(jì)票的議案:無

  4、 涉及關(guān)聯(lián)股東回避表決的議案:無

  應(yīng)回避表決的關(guān)聯(lián)股東名稱:無

  5、 涉及優(yōu)先股股東參與表決的議案:無

  三、 股東大會投票注意事項(xiàng)

  (一) 本公司股東通過上海證券交易所股東大會網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)行使表決權(quán)的,既可以登陸交易系統(tǒng)投票平臺(通過指定交易的證券公司交易終端)進(jìn)行投票,也可以登陸互聯(lián)網(wǎng)投票平臺(網(wǎng)址:vote.sseinfo.com)進(jìn)行投票。首次登陸互聯(lián)網(wǎng)投票平臺進(jìn)行投票的,投資者需要完成股東身份認(rèn)證。具體操作請見互聯(lián)網(wǎng)投票平臺網(wǎng)站說明。

  (二) 股東通過上海證券交易所股東大會網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)行使表決權(quán),如果其擁有多個股東賬戶,可以使用持有公司股票的任一股東賬戶參加網(wǎng)絡(luò)投票。投票后,視為其全部股東賬戶下的相同類別普通股或相同品種優(yōu)先股均已分別投出同一意見的表決票。

  (三) 同一表決權(quán)通過現(xiàn)場、本所網(wǎng)絡(luò)投票平臺或其他方式重復(fù)進(jìn)行表決的,以第一次投票結(jié)果為準(zhǔn)。

  (四) 股東對所有議案均表決完畢才能提交。

  四、 會議出席對象

  (一) 股權(quán)登記日收市后在中國登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司登記在冊的公司股東有權(quán)出席股東大會(具體情況詳見下表),并可以以書面形式委托代理人出席會議和參加表決。該代理人不必是公司股東。

  ■

  (二) 公司董事、監(jiān)事和高級管理人員。

  (三) 公司聘請的律師。

  (四) 其他人員

  五、 會議登記方法

  1、登記手續(xù):

  符合登記條件的法人股股東持上海股票帳戶、持股憑證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書和出席人身份證辦理登記手續(xù);

  符合登記條件的個人股東持上海股票帳戶、身份證及持股憑證辦理登記手續(xù);

  委托代理人持委托書、委托人上海股票帳戶、委托人持股憑證及本人身份證辦理登記手續(xù);

  異地股東可于登記日以傳真方式登記(傳真后請確認(rèn))。

  2、登記地點(diǎn):

  長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自由大路5188號開發(fā)大廈本公司董事會辦公室(2209室)

  3、登記時間:

  2017年5月16日上午 8:30—11:00 下午 1:30—3:00

  六、 其他事項(xiàng)

  1、聯(lián) 系 人: 聶永秀、王萍

  2、聯(lián)系電話: 0431-84644225

  3、傳 真: 0431-84630809

  4、郵 編: 130031

  5、現(xiàn)場會期半天,與會者食宿及交通費(fèi)自理。

  6、出席會議人員請于會議開始前半小時內(nèi)到達(dá)會議地點(diǎn),并攜帶有效身份證明、股東上海股票帳戶等原件,以便驗(yàn)證入場。

  特此公告。

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司董事會2017年4月28日

  附件1:授權(quán)委托書

  ●報(bào)備文件

  提議召開本次股東大會的董事會決議

  附件1:授權(quán)委托書

  授權(quán)委托書

  長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司:

  茲委托先生(女士)代表本單位(或本人)出席2017年5月19日召開的貴公司2016年年度股東大會,并代為行使表決權(quán)。

  委托人持普通股數(shù):

  委托人股東帳戶號:

  ■

  委托人簽名(蓋章):受托人簽名:

  委托人身份證號:受托人身份證號:

  委托日期:年月日

  備注:委托人應(yīng)在委托書中“同意”、“反對”或“棄權(quán)”意向中選擇一個并打“√”,對于委托人在本授權(quán)委托書中未作具體指示的,受托人有權(quán)按自己的意愿進(jìn)行表決。THE_END

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